Crece el mercado de tierras en el valle alto; el metro se ofrece hasta en $us 50
Basta con recorrer el camino al valle alto para encontrar una seguidilla de letreros de “Lote en venta”. En este mercado creciente, el precio del metro cuadrado se ofrece desde 20 hasta 50 dólares, dependiendo de la zona y la dimensión, según los avisos que existen en el trayecto a Tolata y Tarata.
En un recorrido se verificó que, desde el límite de la ciudad, el kilómetro 8 de la avenida Petrolera hacia la carretera al valle alto, proliferan los carteles que ofrecen terrenos.
El bombardeo de anuncios de “Lote en venta” es evidente hasta llegar a Tolata. También hay decenas de letreros hacia Tarata y Arbieto, en la serranía, alrededor de la represa de La Angostura.
Al consultar el precio, la ubicación y la dimensión del terreno, la mayoría de los vendedores asegura que están cerca de la carretera. Existe un grupo que afirmó que cuenta con documentos registrados en Derechos Reales. En cambio, otros dijeron que sólo venden con minutas y documentos privados, porque están en trámites.
Los precios oscilan de 8 mil a 20 mil dólares, de acuerdo a la zona y el tamaño. Otros indicaron que el comprador puede agregar otros 2 mil dólares más para contar con papeles y el trámite está garantizado sin importar la zona.
Alerta
Esta situación preocupa a la Federación Departamental de Juntas Vecinales (Fedjuve) de Cochabamba. El dirigente Ángel Quispe aseguró que gran parte de estos terrenos son “estafas” debido a que se trata de asentamientos ilegales en propiedades privadas.
“Cuántas veces han venido personas para demandar que fueron estafadas, que los terrenos que compraron tenían otros dueños y los vendedores desaparecieron”, denunció.
Durante 2023, más de 200 denuncias llegaron a la Fedjuve por estafas y dijo que se tienen a varios de los loteadores identificados. Quispe indicó que se enviaron varias notas a los municipios para que fiscalicen los anuncios y ofertas.
El exdirigente del Comité de Tráfico de Tierras José Luis Terán aseguró que los propietarios descuidaron sus predios, los avasalladores ingresaron de manera ilegal y se asentaron.
“Es por esta razón que los avasalladores están vendiendo en muchos casos a precio de gallina muerta. Una vez con un nuevo dueño, ya no se hacen cargo”, explicó.
Por esta razón, tanto Quispe como Terán sugirieron a los interesados en comprar un terreno que opten por buscar un predio legal y con papeles al día para evitar problemas.
Estudio
De acuerdo con una investigación del Centro de Estudios de la Realidad Económica y Social (Ceres), la venta de tierras e inmuebles puede llegar a mover hasta 20 millones de dólares en un fin de semana en Cochabamba y es considerada como la tercera actividad económica más rentable.
En 2013, en el departamento se vendían más tierras y casas que en Santa Cruz y en La Paz. Una actualización del estudio demuestra que el cochabambino continúa haciendo dinero con la tierra, porque sigue poniendo avisos y reflejando que el movimiento económico por esta actividad aún es de interés común.
Extensión
Los Tiempos constató el crecimiento de la mancha urbana de la zona de Uspha Uspha hasta la tranca de valle alto con dos imágenes de Google Maps, una de 2012 y otra de 2023. (Vea las imágenes).
En las fotografías satelitales de 2012 se pueden apreciar varios sembradíos alrededor de la carretera y las serranías están casi sin construcciones. En cambio, en 2023, se notó un crecimiento repentino de edificaciones en los cerros, una reducción de la cobertura vegetal agrícola. Todo está cuadriculado para conformar un gran mercado de tierras a poca distancia de la ciudad.
